Windykacja Drukuj E-mail
Procedura windykacyjna LWSM „Morena”

  1. Upomnienie – wzywające do zapłaty dla osób u których występuje co najmniej 2-miesięczna zaległość w zapłacie.
    • (termin spłaty nie krótszy niż 14 dni)
    • W przypadku braku możliwości spłaty zaległości w terminie jw. istnieje możliwość rozłożenia zaległości na raty  (do 6 miesięcy) po uprzednim wystąpieniu dłużnika z wnioskiem do Zarządu Spółdzielni.
  2. W przypadku braku zapłaty w terminie określonym w upomnieniu w upomnieniu lub brak spłaty zadłużenia zgodnie ze złożonym wnioskiem przez dłużnika, sprawa kierowana jest do Komisji Członkowsko-Mieszkaniowej Rady Nadzorczej w celu zapoznania się z sytuacją materialną osoby zadłużonej. Na podstawie pisemnego oświadczenia złożonego przez dłużnika oraz w oparciu o opinię Komisji Członkowsko-Mieszkaniowej Rady Nadzorczej Zarząd Spółdzielni podejmuje decyzję o możliwości spłaty zaległych zobowiązań poprzez odroczenie terminu płatności lub rozłożenie zobowiązań na raty.
  3. Firma Windykacyjna – kierowane są tu sprawy, w sytuacji nie stawienia się dłużnika na komisję i braku spłaty zadłużenia przez dwa kolejne okresy.
  4. Ostateczne wezwanie przedsądowe – w przypadku 3-miesięcznego bezskutecznego dochodzenia należności przez Firmę Windykacyjną
    • (termin spłaty nie dłuższy niż 10 dni).
  5. Powiadomienie Krajowego Rejestru Długów.
  6. Skierowanie sprawy na drogę sądową.
  7. Sądy – prawomocne orzeczenie sądowe.
  8. Egzekucja komornicza.
  9. Rada Nadzorcza – wniosek o wykreślenie lub wykluczenie członka.
  10. Walne Zgromadzenie (Zebranie Przedstawicieli) – odwołania od decyzji Rady Nadzorczej.
  11. Wniosek do Sądu o eksmisję.
  12. Wyrok eksmisyjny.
  13. Wniosek do Urzędu Miejskiego o lokal zastępczy.
  14. Eksmisja.

Zgodnie z § 88 Statutu Spółdzielni opłaty czynszowe powinny być uiszczane co miesiąc do ostatniego dnia roboczego danego miesiąca w kasie Spółdzielni lub do 20 dnia danego miesiąca, jeżeli opłaty dokonywane są przelewem bankowym.
Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki w wysokości ustawowej.

LWSM „Morena” współpracuje z Krajowym Rejestrem Długów.

W przypadku nieuregulowania płatności we wskazanym terminie, zgodnie z „Ustawą o udostępnianiu informacji gospodarczych z dnia 14 lutego 2003 r. (Dz. U. Nr 50)”, informacje o zadłużeniu przekażemy do:

Krajowego Rejestru Długów
Biura Informacji Gospodarczej S.A.
ul. Armii Ludowej 21, 51-214 Wrocław
www.krd.pl

Informacja o zadłużeniu upubliczniona będzie w systemie KRD do dnia zapłaty lub 10 lat od daty dokonania wpisu.

Umieszczenie informacji o Państwa zobowiązaniach w Krajowym Rejestrze Długów skutkuje ograniczeniem możliwości swobodnego funkcjonowania na rynku konsumenckim lub prowadzenia działalności gospodarczej, nawet do 10 lat.

Dłużnicy notowani w KRD napotykają na znaczne utrudnienia w korzystaniu z usług finansowych (kredyty, zakupy ratalne, leasing), telekomunikacyjnych (możliwość kupna telefonu w abonamencie), multimedialnych (telewizja kablowa, szerokopasmowy dostęp do Internetu), wynajmu lokali (mieszkania, biura, magazyny) itp. banki, firmy leasingowe i pośrednictwa ratalnego, operatorzy telefoniczni, telewizje kablowe i wiele innych firm w takim przypadku mogą odmówić współpracy, albo zaoferować ją na gorszych warunkach.


Działania Sekcji Czynszów i Windykacji w zakresie windykacji lokali mieszkalnych
w I półroczu 2010 roku




·    Dokonano 1510 analiz zadłużonych lokali mieszkalnych, z czego do windykacji zgodnie z Regulaminem windykacji wierzytelności zakwalifikowano 893 lokale, u których występuje co najmniej 2-miesięczna zaległość w opłatach za eksploatację i utrzymanie lokalu. W związku z powyższym sporządzono i wysłano 893 upomnień i wezwań do zapłaty na ogólną kwotę 1 591 485,15zł.
·    Przygotowano i skierowano na drogę postępowania sądowego 52 spraw dot. zadłużenia w opłatach za eksploatację i utrzymanie lokalu lokali mieszkalnych na ogólną kwotę 775146,16zł (w roku ubiegłym 19 spraw na kwotę 192 294,92zł).
·    W ramach egzekucji komorniczej, komornik wyegzekwował zaległość w wysokości 60 390,50zł (łącznie 192 wpłat).
·    Na wniosek dłużnika, Zarząd wyraził zgodę na spłatę zaległości w opłatach za eksploatację i utrzymanie lokali w ratach na ogólną kwotę 394 346,68zł.
·    Po wnikliwej analizie sporządzono dla Komisji Członkowsko-Mieszkaniowej Rady Nadzorczej zestawienia i dokumentację dla 143 spraw na ogólną kwotę 390 274,25zł. Na dzień 30.06.2010r. spłacono zaległość w wysokości 42 981,83zł.
·    Potwierdzono 86 wniosków o przyznanie dodatku mieszkaniowego osobom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej, co pomaga w zachowaniu ciągłości płatności opłat za eksploatację i utrzymanie lokali oraz zapobiega powstaniu zaległości.
·    Firma windykacyjna wyegzekwowała kwotę zaległości w wysokości 227 943,14zł. Firma objęła windykacją 135 lokali mieszkalnych.
·    W ramach współpracy z Krajowym Rejestrem Długów zgłoszono do rejestru dłużników 3 sprawy w celu upublicznienia informacji o nierzetelnych płatnikach.
·    Wykonano 1 eksmisję dłużnika do lokalu socjalnego, która została przeprowadzona przez komornika sądowego zgodnie z wyrokiem sądowym. W następnych miesiącach 2010 roku,  w ramach współpracy z Gminą Miasta Gdańsk LWSM „Morena”, zostaną przeprowadzone kolejne eksmisje zgodnie z sądowymi wyrokami eksmisyjnymi. Ponadto zostaną podjęte działania w zakresie eksmisji do pomieszczeń tymczasowych wobec osób, które mają wyroki eksmisyjne, a nie posiadają uprawnień do lokali socjalnych.


Do pobrania: